À vendre Propriété d’exception à Nîmes 1 195 000 €
Nemausa Immobilier vous présente un bien rare dans un emplacement privilégié.
À seulement quelques minutes du cœur de Nîmes, au bas du très recherché chemin de la Planette, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Vous profitez d’un calme absolu, en pleine garrigue, dans un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une combinaison devenue particulièrement rare sur le marché.
Construite en 1998 de 200m2, cette demeure se distingue par la qualité de sa réalisation et le choix de matériaux nobles ( sols en pierres naturelles , colonnes escaliers et encadrement en pierre egalement)qui lui confèrent un charme intemporel. Dès l’entrée, le ton est donné avec une spectaculaire entrée cathédrale offrant près de 5 mètres de hauteur sous plafond, sublimée par un magnifique escalier en pierre qui constitue la véritable pièce maîtresse de la maison.
Les prestations sont à la hauteur de cette architecture élégante : chauffage au sol, sols en pierre naturelle, colonnes et encadrements en pierre, portes intérieures en bois massif, garde-corps en fer forgé réalisés sur mesure avec main courante en laiton, ainsi qu’une cuisine équipée d’un superbe plan de travail en granit.
La pièce de vie, d’une superficie de près de 90 m2, impressionne par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Ouverte sur les extérieurs, elle est prolongée par une cuisine attenante parfaitement pensée pour les moments de convivialité.
L’espace nuit a volontairement été privilégié au profit du confort. À l’étage, la maison compte  trois chambres  dont une suite parentale. Chacune bénéficie de sa propre grande terrasse, offrant une agréable vue sur la nature environnante et les paysages de la garrigue.
À l’extérieur, tout invite à la détente. La piscine avec son pool house, parfaitement à l’abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et paisible. Un terrain de pétanque complète cet espace de vie extérieur, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vaste parking permet enfin de stationner plusieurs véhicules avec aisance.
Cette propriété réunit des qualités rarement réunies : une situation géographique exceptionnelle, le calme absolu, un environnement naturel privilégié, des prestations de qualité, une architecture élégante et des matériaux nobles.
Une adresse confidentielle pour les amateurs de belles demeures, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que confortable.
Classe énergétique B
Surface : 196 m2
Taxe Foncière: 3130EUR
PRIX1195000EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023
Consommation énergie primaire : 84 kWh/m2/an GES: 2
Pour plus d’informations, merci de contacter Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées]. ( RSAC de Nîmes 914-970-223 ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées]  Consommation énergie primaire : 180 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 36 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires charge: vendeur