NÎMES ROUTE DE SAUVE
Maison de 118 m2 avec studio indépendant, piscine, garage et beaux extérieurs
Nemausa Immobilier vous propose cette agréable propriété située sur le secteur recherché de la Route de Sauve à Nîmes.
Apprécié pour son environnement résidentiel, ce quartier offre un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, écoles, transports en commun, établissements de santé ainsi qu’un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers.
Édifiée sur une parcelle d’environ 840 m2, cette propriété se compose d’une maison principale de 95 m2 habitables ainsi que d’un studio indépendant de 23 m2, implanté au fond du jardin, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.
La maison principale
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec deux grands placards intégrés.
La pièce de vie principale, chaleureuse grâce à sa cheminée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse, offrant un agréable prolongement vers l’extérieur. Un second salon complète les espaces de vie et pourra être aménagé selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou espace détente.
La cuisine indépendante est fonctionnelle est facilement ouvrable sur la pièce de vie.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon privatif, une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un WC suspendu, ainsi qu’un second WC indépendant.
Des extérieurs propices à la détente
À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un agréable espace aménagé autour d’une piscine au chlore de 8 x 4 mètres, accompagné d’une cuisine d’été avec son espace technique, idéal pour recevoir famille et amis durant les beaux jours.
Un garage d’environ 31 m2 ainsi qu’une cave de 12 m2 viennent compléter les prestations.
Enfin, au fond de la parcelle, totalement indépendant de l’habitation principale, se trouve un studio de 23 m2 comprenant un séjour climatisé, une chambre, une salle d’eau et des espaces de rangement. Une dépendance offrant de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité libérale ou investissement locatif.
Les prestations

DPE C, un excellent classement énergétique.

Pompe à chaleur air/eau installée il y a 4 ans.

Climatisation dans le séjour et toutes les chambres de la maison principale ainsi que dans le studio

Double vitrage sur l’ensemble de la maison principale.

Isolation des combles.

Panneaux photovoltaïques de 3 kW en autoconsommation.

Visiophone.

Attention quelques travaux de rafraichissement sont a prévoir.
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale offrant de beaux espaces extérieurs, une excellente performance énergétique et un studio indépendant le tout dans un secteur particulièrement recherché de Nîmes.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Honoraires charge: vendeur