***EN EXCLUSIVITE QUARTIER LES AMOUREUX***

REMI TESTARD de l’agence Nemausa Immobilier La Gazelle vous présente cet appartement T3 de 69m2 avec une grande et bellle terrasse de 34m2.

Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété composée de 6 lots avec un syndic bénévole et de très faibles charges,
cet appartement lumineux et traversant est composé d’une pièce de vie donnant sur la cuisine, de deux chambres donnant sur la terrasse, d’une salle d’eau et d’un WC.
La grande terrasse ensoleillé de 34m2 est l’atout principale de cet appartement vous permettant de profiter au mieux de l’extèrieur pour recevoir vos amis, votre famille, ou bien vous détendre et bronzer lors des belles journées estivales.
Il est situé dans le quartier des Amoureux idéalement placé à proximité du Centre-Ville (7 min), du periphérique (1 min), de l’autoroute (7min) ,
Quelques petits travaux sont à prévoir .
Equipements:
Deux climatisations réversibles
Pvc double vitrage
Surface : 69m2 terrasse : 34m2
Prix du bien : 1400000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière: 1232€
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 948 € et 1282€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021(abonnements compris)
NEMAUSA IMMOBILIER , 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région,
Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.
Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr