VENDU !
Exclusivité ! À Nîmes, Nemausa immobilier vous propose un charmant appartement de 3 pièces.
Situé dans le quartier recherché de Capouchiné, cet appartement spacieux de 63.69 m2 loi Carrez (66.01 m2 au sol) est une perle rare. Idéalement placé au 1er étage, il offre une entrée accueillante menant à un séjour salle à manger généreux avec accès à un balcon ensoleillé. Une cuisine indépendante donnant sur une loggia, deux chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet espace de vie convivial.
Le balcon de 5m2 exposé à l’ouest offre une vue charmante sur le magnifique jardin sécurisé de la copropriété, parfait pour offrir aux enfants un espace de jeu en toute tranquillité.
Ce bien bénéficie d’une bonne performance énergétique, étiqueté C, grâce à ses menuiseries en double vitrage et son chauffage collectif. Ces éléments contribuent à une économie d’énergie appréciable.
Bien que nécessitant quelques travaux, sa structure ancienne confère un charme indéniable. De plus, il est accompagné d’une place de parking et d’une cave, ajoutant une commodité appréciable.
La copropriété sécurisée assure une tranquillité d’esprit aux résidents. Bénéficiant d’une proximité remarquable avec le centre-ville, les écoles, les transports et les commerces, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour ses futurs occupants.
Taxes foncières : 1076 €
Une visite virtuelle est possible sur demande.
Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69, maite@nemausaimmobilier.com – immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393
http://www.immobilier-nimes-nemausa.com Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation des coûts annuels : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Prix de vente 99000 € honoraires charge acquéreur inclus 6.8 % TTC soit 6300 €
