Villa familiale 150 m2 dont studio 30 m2 Redessan (Gard)- 30min d’Uzès – 20 min du pont du gard -Piscine Rentabilité Locative Airbnb
Maison conviviale et lumineuse, proche Nîmes
Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle vous propose cette villa à vendre à Redessan, à seulement 10 minutes de Nîmes, proche autoroute A9 et Gare TGV de Manduel. 150 m2 habitables (dont un studio indépendant de 30 m2) sur terrain clos plus de 800 m2, avec piscine au sel, pool-house de 50 m2 et terrasse. Maison chaleureuse et conviviale, idéale pour vie familiale et revenus locatifs attractifs.
Espaces intérieurs spacieux et fonctionnels
Pièce de vie 60 m2 : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée
4 chambres avec rangements intégrés
2 salles d’eau et 2 WC
Buanderie de 6 m2
Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, maison prête à vivre
Studio intégré & rentabilité locative
Studio indépendant de 30 m2 inclus dans les 150 m2, avec salle d’eau, WC et mezzanine
Possibilités de revenus locatifs multiples :
Airbnb / Booking (courte durée) ou Location longue durée meublé
Idéal pour générer un revenu complémentaire tout en profitant de la maison
Extérieurs & convivialité
Terrain clos de 800 m2 arboré
Piscine au sel avec plage périphérique
Pool-house 50 m2 avec cuisine d’été et plancha
Terrasse ombragée, oliviers, arbres fruitiers
Arrosage assuré par l’eau du Bas-Rhône
Cadre idéal pour profiter du soleil du Sud et partager des moments conviviaux
Équipements modernes et confort
Panneaux solaires 5 kW (autoconsommation + revente EDF)
Ballon thermodynamique pour eau chaude économique
Maison prête à vivre, aucun gros travaux
Taxe foncière : 1 536 € / an
Situation & environnement
Quartier résidentiel calme et recherché de Redessan
Commerces, écoles et transports à proximité
Accès rapide à Nîmes, Marguerittes et Beaucaire, Autoroute A9 , Gare TGV Manduel
30 minutes d’Uzès et 20 minutes du pont du gard
Quartier agréable et sécurisé, idéal pour famille ou investisseur
Prix & contact
Prix : 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle
RSAC Nîmes 914 970 223
DPE B (101 kWh/m2/an) GES 3 kg CO?/m2/an
Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 660 € / an
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
