BELLE PROPRIÉTÉ 170 m2 + 2 DÉPENDANCES (120 m2) CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ NÎMES
Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous propose cette villa pleine d’âme, installée dans un environnement naturel rare, en fond d’impasse, sur 3 000 m2 de terrain. Un lieu où architecture contemporaine et cachet de l’ancien se répondent parfaitement.
ESPACE DE VIE CONFORT & CARACTÈRE
Belle pièce de vie de 60 m2 répartie en deux ambiances : salon cosy et salle à manger chaleureuse.
Cuisine ouverte moderne, récente, avec îlot central.
Cellier attenant + pièce lumineuse polyvalente : chambre, salle de jeux, atelier, bureau… à adapter selon vos besoins.
Le salon s’ouvre sur une large terrasse, menant vers la piscine et une cuisine d’été en pierre, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
ESPACE NUIT RDC + SUITE PARENTALE
Rez-de-chaussée :
3 chambres
1 salle de bain
1 dressing généreux
À l’étage :
Grande suite parentale
Salle de bain avec baignoire + douche
Terrasse privative avec vue dégagée sur la garrigue nîmoise
Un espace nuit pensé pour le confort et l’intimité.
2 DÉPENDANCES 120 m2 POUR RECEVOIR OU RENTABILISER
Dépendance 1 Mazet en pierre (60 m2)
Parfait pour location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir :
Cuisine équipée
Salon / salle à manger
Chambre
Salle d’eau
Climatisation Bien prêt à l’emploi, très demandé sur le marché locatif.
Dépendance 2 60 m2
À rafraîchir, mais fort potentiel :
2 chambres
1 salle de bain
Belle pièce à vivre Idéal pour accueillir proches ou créer un second revenu locatif.
PRESTATIONS & CONFORT
Menuiseries PVC double vitrage gris 7016 (récentes)
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Cheminée à foyer fermé
Grande piscine avec large plage sécurisée
Piscine chauffée par pompe à chaleur
Environnement calme, sans vis-à-vis
Une propriété complète, pensée pour la qualité de vie.
INFORMATIONS PRATIQUES
Maison : 170 m2
Dépendances : 120 m2
Terrain : 3 000 m2
Taxe foncière : 4 900 €
Prix : 650 000 € (honoraires vendeur)
DPE du 07/04/2025
Estimation des dépenses énergétiques : 932 € à 1 262 € / an
VISITE & CONTACT
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER [Coordonnées masquées] RSAC Nîmes no914 970 223.
NEMAUSA IMMOBILIER 3 agences sur Nîmes & sa région Transactions • Locations • Gestion SIRET 819500380 CPI 30022016000006029 Informations risques : Géorisques.
Honoraires charge: vendeur
