EXCLUSIVITÉ !!! L’agence NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle est fière de vous présenter cette charmante maison soignée, très bien entretenue et idéalement située en plein cœur du quartier des Amoureux proche de toute commodité, supermarché, école, lycée à moins de 5 minutes à pied. L’autoroute et le centre-ville accessible facilement à moins de 10 minutes.
Édifiée sur une parcelle de 449 m2 plate et piscinable la maison comprend 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée desservant un salon de 20 m2 équipée d’un poêle à bois puis une suite parentale de 17 m2 avec salle d’eau et WC.
À l’étage, vous êtes accueillis par une belle pièce à vivre de 40 m2 composée d’une cuisine américaine moderne et d’un salon/salle à manger lumineux et chaleureux s’ouvrant sur un balcon. Deux chambres coquettes avec placards, une salle de bains avec toilettes complètent l’étage.
Le chauffage est confié à un poêle à granulés, les fenêtres sont en double vitrage à l’étage.
Avec peu de travaux, on peut facilement rendre indépendant chaque niveau pour créer deux logements distincts.
L’espace extérieur est soigné et convivial, une terrasse couverte de plus de 40 m2 ainsi qu’une cuisine d’été avec un barbecue en dur vous accueille pour des repas et des moments de partage.
Le garage permet d’accueillir une voiture et 2 voitures peuvent être stationnées dans le jardin. Un abri de jardin en bois de 12 m2 viens compléter les prestations.
Cerise sur le gâteau la vente de la production d’électricité via des panneaux solaires vient apporter une source de revenu d’environ 2 000 € par an.
Une visite vituelle est disponible sur demande
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1971€
Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au 06.10.24.97.20 – immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223 ou Maïté ARAIZ au 06.30.02.00.69- immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 210 EUR et 1 690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 230kWh/m2/an Consommation énergie finale : 201 kWh/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires charge: vendeur
