Mélanie NAVARRO de l’agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente cette Maison R+1 construite dans les années 1980 dans un lotissement calme de MARGUERITTES.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un salon/séjour ouvert sur la cuisine de 43 m2 (possibilité de casser la cloison du couloir pour agrandir le séjour) équipé d’une climatisation réversible, ainsi que d’une cheminée avec insert. Un couloir, également climatisé, mène à deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau avec fenêtre et un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu’un second WC.
À l’extérieur, non attenant à la maison, un grand garage de 33 m2 avec porte motorisée. Le jardin, mitoyen côté garage, offre un espace à l’avant avec terrasse couverte, ainsi qu’un second espace à l’arrière anciennement aménagé en terrain de pétanque.
La maison dispose d’un forage avec pompe immergée, d’un ballon d’eau chaude et d’un vide sanitaire d’environ 60 cm accessible. La majorité des fenêtres est en double vitrage PVC (hors salle d’eau et deux chambres du rez-de-chaussée en double vitrage bois). Fibre installée.
Travaux à prévoir mais maison saine : Tableau électrique à refaire, salle d’eau et cuisine.
La toiture a été révisée il y a environ 7 ans, avec dépose de l’ancienne isolation et mise en place d’une isolation projetée. De nombreux rangements complètent le bien, notamment sous l’escalier.
Jolie maison à visiter rapidement !
Frais d’agence à charge acquéreur de 12 500€ TTC compris dans les 295 000€.
Pour plus d’informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps !
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.42 % – Prix net vendeur : (282500) €