• 3 Chambre(s)
  • 1 Salles de bains
  • 116 m² Surface
  • 4 Pièce(s)

Vente Villa Manduel

REF:1472

Nemausa Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison rénovée de 116 m2 habitable, située à Manduel, offrant un mélange irrésistible de charme et de modernité. Idéalement située à moins de 5 min de la gare TGV, à 10 minutes de l’autoroute A9, à 15 minutes de Nîmes, 30 minutes d’Avignon et du Pont du Gard.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une chambre spacieuse avec espace salle d’eau et grand dressing, Nous avons également un accès direct depuis l’entrée vers un double garage, une buanderie, et un WC.
A l’étage, profitez d’une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, avec une cuisine moderne entièrement équipée. Deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.
Équipements : Poêle à granulés, pompe à chaleur air-air sur chaque niveau, ballon thermodynamique pour un confort optimal toute l’année.
Espaces extérieurs : Une piscine chauffée, discrètement nichée à l’abri des regards, une belle terrasse pour se détendre et un coin barbecue pour les repas en plein air.
Autres caractéristiques : Forage pour un approvisionnement en eau économique, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, moustiquaires sur tout l’étage, balcon pour profiter de la vue.
Cette maison est idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible dans un village agréable alliant confort et modernité, ainsi que pour les amateurs de convivialité et de moments de détente en extérieur.
Taxes foncières 1500€
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69, maite@nemausaimmobilier.com – immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 620€ et 930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur

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Consommation énergétiques : 138 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

 

43.81

 

En détails:

    Reference annonce : 1472
    Ville : Manduel
    Code Postal : 30129
    Prix(€) : 325.500
    Surface (en m²) : 116
    Chauffage: POELE
    Nombre de chambres : 3
    Nombre de pièces : 4
    Salle de bain : 1
    Salle d'eau : 1
    WC : 2
    Parking : 1
    jardin : 1
    Terrasse : 1

Maïté ARAIZ

06 30 02 00 69

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