Vente Maison Marguerittes

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Nemausa immobilier vous propose à la vente une maison de 156 m2 sur une belle parcelle arborée de 2 527 m2 à Marguerittes, en zone agricole, dans la campagne nîmoise, à 10 minutes de Nîmes, 20 minutes du Pont du Gard, 45 minutes des plages et à proximité des gares TGV et de l’autoroute A9.
Possibilité d’acquérir en sus un terrain agricole de 4 225 m2
Cette maison, bâtie en 1968, se compose au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine séparée, d’un coin bureau et d’un espace nuit qui offre trois belles chambres, dont une avec point d’eau, une salle de bain et un WC avec lave-mains. À l’étage, un palier dessert sur la gauche une chambre et sur la droite un Type 2 composé, en enfilade, d’une chambre, d’une pièce de vie avec cuisine et d’une salle de bain avec WC. De larges espaces de rangements complètent ce niveau.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un magnifique jardin plat et arboré, d’une agréable piscine traditionnelle 10*5 à l’abri des regards, de belles terrasses avec différentes expositions permettant de profiter des extérieurs au fils des saisons, d’une pergola avec salon de jardin, un jardin d’hiver, plusieurs fontaines, une cuisine d’été et un barbecue en pierre.
Sur l’avant de la parcelle, une grande allée permet de stationner de nombreux véhicules (même encombrant) donnant accès à un garage de 23 m2, un abri bois et un local de jardin en métal. Caractéristiques :

vide sanitaire,
eau par forage,
fosse septique,
fenêtres en simple vitrage et portes et fenêtres en doubles vitrages,
volets bois,
porte de garage motorisée,
chauffage central au fioul,
trois climatisations réversibles,
arrosage automatique,
révision de toiture faites en 2023.

Taxe foncière : 1800 €
Cette maison offre un énorme potentiel pour des amoureux de calme et de verdure dans un cadre privilégié.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 – immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393.
Estimation des coûts annuels : entre 1770 € et 2480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Prix de vente 395 000 €, honoraires charge acquéreur inclus 3.95 % TTC soit 15 000 €
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Consommation énergétiques : 151 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 36 kg C02/m² an

43.85