Nimes – 30900 – Nemausa immobilier agence immobilière Nîmes

Nimes – Appartement – 89m²

Remi TESTARD — Wed, 08 Jul 2026 22:00:00 +0000

!!!EXCLUSIVITÉ !!!
!!! SPECIAL INVESTISSEURS !!!
FORTE RENTABILITÉ PLUS DE 10% NET.
Avec locataire en place bénéficiant de la CAF.
700€ de loyer et 150€ de charges soit 850€ mensuel dont 750€ de CAF

875,43€ d’appels de fonds au trimestre/taxe foncière 1562€

L’ensemble des loyers annuels perçus après déductions des charges de coproprétés et de la taxe foncière vous assure plus de 10% de rentabilité net.

Rémi Testard de Nemausa Immobilier La Gazelle vous présente :

Appartement P4 de 89 m2 carrez au 1ère étage avec ascenseur et balcon ainsi qu’ un garage et une cave .
Résidence ‘Lou CIGALOUN’ proche du stade Marcel Rouvière (quartier Pissevin) .
L’appartement spacieux est constitué d’ une entrée de 10m2 . une pièce de vie de 20m2.
Une cuisine de 9m2 avec un cellier. Une salle de bain et trois chambres de 13m2 et 12m2 et 11m2 .
Grand balcon de 15m2
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Prix : 45000 EUR (honoraires charge vendeur)
Surface : 89 m2
Taxe foncière : 1 562 EUR
À visiter sans tarder. Contactez Rémi Testard au [Coordonnées masquées] ( RSAC de Nîmes 914-970-223 )
DPE: D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026
Consommation énergie primaire : 225kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 204 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées]

Honoraires charge: vendeur

Nimes – Maison – 137m²

Mélanie NAVARRO — Mon, 06 Jul 2026 22:00:00 +0000

Mélanie NAVARRO, de l’agence NEMAUSA IMMOBILIER, vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine située sur les collines de Nîmes Ouest – Lotissement le Petit Védelin, construite en 2019, où élégance, confort et prestations haut de gamme se conjuguent harmonieusement pour offrir un cadre de vie d’exception.
Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des finitions donnent immédiatement le ton. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, cette maison séduira les amateurs de beaux espaces et de prestations soignées.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée SMEG, véritable cœur de la maison. Une arrière-cuisine complète cet espace pour un confort optimal au quotidien. Les larges baies vitrées prolongent naturellement le salon vers une terrasse couverte et une élégante pergola, offrant un véritable espace de vie extérieur avec une vue dégagée sur la piscine au sel de 10 x 3 mètres.
Toujours de plain-pied, une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire constitue un véritable cocon d’intimité.
À l’étage, chacun trouvera son espace grâce à deux belles chambres, dont une avec placard et une avec dressing, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, régulation automatique, terrasse conviviale et espaces parfaitement entretenus invitent à la détente.
Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux, panneaux solaires installés en 2022, ballon d’eau chaude thermodynamique, système d’alarme avec vidéosurveillance, garage entièrement carrelé avec porte motorisée et domotisée, portail connecté, ainsi qu’un local technique dédié à la piscine.
Une villa clé en main, alliant modernité, confort et performance énergétique, où chaque détail a été pensé avec soin. Un bien rare qui ne demande qu’à être découvert lors d’une visite.
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Honoraires charge: vendeur

Nimes – Villa – 90.55m²

Maelyse LEROY — Thu, 02 Jul 2026 22:00:00 +0000

Nichée au fond d’une impasse prisée, dans un environnement résidentiel parfaitement calme, cette agréable maison individuelle de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du CHU, des commerces, des lignes de tramway et des bus.
Édifiée en 1973 sur un terrain de 560 m2, cette maison non mitoyenne et sans vis-à-vis développe 90,55 m2 habitables.
Elle offre une entrée, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 29 m2 donnant sur une terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante Arthur Bonnet, rénovée il y a une dizaine d’années. Les cloisons entre le séjour et la cuisine pouvant être ouvertes, il est possible de créer une superbe pièce de vie d’environ 45 m2, répondant parfaitement aux attentes actuelles.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.
La maison bénéficie de prestations appréciables : double vitrage sécurit récent (hors salle d’eau), volets PVC, isolation des combles, fibre optique, porte d’entrée remplacée en 2019, moustiquaires sur plusieurs ouvertures et toiture entretenue avec réfection du faîtage de la toiture principale ainsi que de la toiture du garage et de la coursive.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis-à-vis, piscinable, agrémenté d’un abri de jardin et de deux points d’eau. Le garage de 15,54 m2 est complété par une cour permettant de stationner deux véhicules supplémentaires.
Une maison parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel d’évolution et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant allier calme, confort et proximité des commodités.

Contact et Visites
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Honoraires charge: vendeur

Nimes – Appartement – 28.5m²

Maelyse LEROY — Wed, 01 Jul 2026 22:00:00 +0000

A Nîmes, à proximité del’IUT, de la faculté de médecine, de l’école d’infirmières et de l’école Vatel, nous vous proposons à la location meublée ce T1 de 28,5 m2 entièrement rénové en 2026 et climatisé, composé d’une pièce de vie centrale avec kitchenette équipée, d’une chambre séparée, et d’une salle d’eau avec WC. Idéal pour étudiant.e, il dispose dans son périmètre immédiat de quelques commerces : pharmacie, laverie, supérette, restaurant, poste, presse, etc… A 5 minutes à pieds de la gare TER et du TramBus. A saisir très rapidement !
Le loyer est fixé à 580 euros dont 50 euros de charges mensuelles. La caution est de 765 euros. Les honoraires de l’agence pour la part locataire sont de 365 euros dont 85 euros d’état des lieux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.
Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Nimes – Maison – 94m²

Vincent FERNANDEZ — Sun, 28 Jun 2026 22:00:00 +0000

Nîmes, Nemausa Immobilier vous propose dans un quartier résidentiel proche de Kennedy / CHU Caremeau, cette maison de plain-pied d’une superficie de 95 m2. Implantée sur une parcelle parfaitement au calme et sans vis à vis de 317 m2 piscinable. Cette maison de 95 M2 de plain-pied se compose d’un séjour/cuisine de 48 m2 environ, d’une cuisine aménagée et équipée avec un accès vers le jardin, 3 chambres d’environ 11,50 m2 avec placard donnant toutes accès sur l’extérieur, d’une salle d’eau d’environ 6 M2 et d’un WC indépendant. De plus vous bénéficierez d’un garage de 15 M2. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve ainsi qu’un chauffe-eau thermodynamique récent ( juillet 2022 ) Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, la climatisation réversible se situe dans le couloir qui permet de desservir le coin nuit, portail électrique. Le vide sanitaire a une hauteur de 160 CM pouvant offrir aussi un espace de rangement. A quelques minutes à pied du tram Bus ( école et commerce ).
Les performance énergétique et climatique B indice 100 et A indice 3 l’estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 920€ et 1290€ / an.
pour plus de renseignements veuillez contacter M. Vincent Fernandez agent commercial enregistré sous le RSAC No 851 453 704 Nîmes au 06 60 98 78 74 mail: vincent@nemausaimmobilier.com.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.
Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321
Honoraire charge vendeur.

Nimes – Appartement – 71.27m²

Maïté ARAIZ — Tue, 16 Jun 2026 22:00:00 +0000

NÎMES – JEAN JAURÈS
Vous recherchez un appartement lumineux, entièrement rénové et sans travaux à prévoir ?
Découvrez ce bel appartement P3 de 71 m2 situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, dans le secteur recherché de Jean Jaurès.
Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste séjour baigné de lumière grâce à ses trois ouvertures offrant une agréable vue dégagée. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et d’un wc séparé.
Vous n’aurez aucun travaux à prévoir : l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète récemment comprenant notamment :

les sols,
les revêtements muraux,
la cuisine,
la salle d’eau,
l’installation électrique,
l’installation d’une climatisation réversible.

Situé au sein d’une résidence avec ascenseur, ce bien dispose également d’une cave privative.
Appartement libre immédiatement
Certaines photographies ont été réalisées avant le déménagement afin de permettre une meilleure projection des volumes et de l’aménagement des pièces.
DPE : C GES : C
Taxe Foncière : 1368€
29 lots dont 14 lots d’habitations – charges 1974 euros / an (comprenant notamment le chauffage collectif, l’eau froide, l’ascenseur et les charges générales). pas de procedure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com – immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1260 € et 1780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Honoraires charge: vendeur

Nimes – Maison – 136m²

Mélanie NAVARRO — Thu, 11 Jun 2026 22:00:00 +0000

NÎMES Quartier Courbessac
Mélanie NAVARRO de l’agence NEMAUSA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 136 m2, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à granulés installé en 2022. Une buanderie/cellier ainsi qu’une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse couverte d’environ 30 m2 complètent cet espace de vie convivial.
L’espace nuit se compose d’un couloir desservant quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre et double vasque.
Un véritable atout de cette propriété : le garage a été aménagé en logement de type T2. Il comprend au rez-de-chaussée un espace cuisine et, à l’étage, sous les combles, un salon, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC équipé d’un sanibroyeur. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un complément de revenus.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec une piscine au chlore peu profonde, équipée d’un liner neuf et agrémentée d’une fontaine.
La propriété bénéficie également d’un stationnement pratique avec la possibilité de rentrer plusieurs véhicules à l’intérieur de la parcelle grâce à deux accès distincts, à l’avant et à l’arrière de la maison.
Commerces de proximité, pharmacie, boulangerie et écoles accessibles à pied. L’autoroute A9 est située à seulement 7 minutes, tandis que les lignes de bus et le Tram’Bus se trouvent à environ 500 mètres.
Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de la garrigue, accessible à seulement 100 mètres de la maison, idéale pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en plein air.
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
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Honoraires charge: vendeur

Nimes – Villa – 119m²

Maelyse LEROY — Tue, 09 Jun 2026 22:00:00 +0000

EXCLUSIVITÉ NÎMES Villa Rénovée Clé en Main (DPE B)
Nemausa Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique villa de près de 120 m2 habitables (complétée par un garage de 22 m2). Entièrement rénovée avec soin et dotée de prestations modernes, elle offre un cadre de vie idéal et particulièrement économe en énergie.
Les Atouts Majeurs de la Villa :

Vie de plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose d’une vaste entrée de 11 m2, d’une pièce de vie lumineuse de 45 m2, d’une chambre confortable de 15 m2 et d’une salle d’eau avec wc.

Espace nuit à l’étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et terrasse de 11 m2, un WC indépendant.

Confort et Modernité : Climatisation par split au rez-de-chaussée et par système gainable à l’étage. Double vitrage, fibre optique installée et ballon thermodynamique, des panneaux photovoltaiques vous permettrons la consommation et la revente.

Performance énergétique rare : Initialement construite en 1988, sa rénovation globale et de qualité lui permet d’afficher un excellent classement DPE : B.

Extérieur soigné : Un jardin parfaitement entretenu qui accueille une piscine semi-enterrée avec sa terrasse en bois, idéale pour les moments de détente.

L’ensemble de la maison est relié à l’assainissement collectif.
Contact et Visites
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Honoraires charge: vendeur

Nimes – Appartement – 66m²

Remi TESTARD — Sun, 31 May 2026 22:00:00 +0000

Exclusivité Nemausa Immobilier
Résidence ‘Le parc des sports’ proche du stade Marcel Rouvière (quartier Pissevin)
Appartement P3 de 66m2 au 7ème et dernier étage avec ascenseur .
Avec un garage et une cave .
L’appartement lumineux avec une vue dégagée est constitué de:
Une entrée.
une pièce de vie lumineuse de 18m2.
Une cuisine équipée de 9m2 avec une Loggia.
Une salle de bain
Deux chambres de 9m2 et 11m2
2 chambres de 9m2 et 11m2
Fenêtres Pvc double vitrage
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Prix : 50500 EUR (honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 1 032 EUR
DPE : D 189Kwh/M2/AN Ges 41 kg/co2/M2/an

À visiter sans tarder. Contactez Rémi Testard au [Coordonnées masquées]
( RSAC de Nîmes 914-970-223 )
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées] Surface : 69 m2 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 293
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2025

Nimes – Maison – 113m²

Patrick Gaston — Sun, 26 Apr 2026 22:00:00 +0000

Je suis une maison confortable située au sein du lotissement des gardies, à Castanet. Je peux accéder à toutes les commodités à moins de 10 minutes à pieds, ce qui enlève beaucoup de contraintes journalières ( pharmacie, boulangeries, alimentation, restaurations, bar, medecins … etc)
Avec 4 chambres et une mezzanine pouvant être transformée en chambre, ainsi que mes 2 salles d’eau et ma salle de bain, Je peux accueillir une grande famille car les volumes intérieurs et mes nombreux points d’eau sont mes atouts principaux.
Surface habitable de 113,35 m2 ( surface au sol totale de 123 m2) .
Au RDC :
–          Un salon , salle à manger volumineux de 36 m2
–          Cuisine de 11 m2
–          Chambre avec sa salle d’eau de 14 m2 (total)
–          1 petite chambre et sa salle d’eau de 12 m2 (total)
–          Garage avec de grands rangements (placards )
–          Cellier
–          2 eme garage ( rangement ) de 15 m2
A l’étage :
–          2 chambres
–          1 salle de bain
–          1 mezzanine
–          1 palier
Je dispose d’une parcelle totale d’une superficie de 338 m2 qui permet de proposer un espace extérieur confortable en 2 parties. La première coté rue qui offre une place de parking ( + 2 places de parking devant la maison)
La partie arrière permet d’avoir un jardinet et une terrasse ainsi qu un abris de jardin pour apprécier des moments de calme absolu.
Le rapport qualité / prix est très intéressant. Il faudra toutefois prévoir des travaux de mise à votre gout. Bien qu’habitable en l’état, je reste une maison des années 70 mérite un peu de modernité que vous saurez certainement m’apporter.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Honoraires charge: vendeur