Vente Villa Nimes

REF:1796

Magnifique Propriété de 170m2 nichée dans un quartier privilégié au calme en fond d’impasse .
 
Cette jolie villa mélant style contemporain et cachet de l’ancien vous accueille au rez de chaussée dans une grande pièce de vie de 60m2 composée d’un salon et d’une salle à manger réparties en deux espaces distincts .
La salle à manger donne directement sur une grande cuisine ouverte entièrement équipée moderne et récente.
Le cellier attenant à celle-ci est foncitonnel et donne accès à une grande pièce lumineuse pouvant avoir de multiple utilisation chambre , salle de jeu, atelier,  suivant vos souhaits.
Le salon donne directement sur une grande terrasse amenant à la piscine et équipé d’une belle cuisine d’été conviviale en pierre laissant entrevoir de beaux moments en famille, entre amis.
La partie nuit du rez de chaussée se compose de 3 chambres , d’une salle de bain et d’un dressing conséquent.
A l’étage une grande suite parentale vous accueille avec une belle chambre , une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, une grande terrasse vous permet également de profiter de la vue sur la guarrigue  nîmoise.
Deux grandes dépendances de 60m2 chacunes composent également ce bien.
La première de style mazet en pierre se compose d’une cuisine équipée ,d’un salon/SAM, d’une chambre et d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’une vasque la climatisation est également présente.
Cette dépendance est parfaîte pour générer des revenus locatifs à travers la location saisonnière( air b n b par exemple)
 
La seconde composée de deux chambres, d’une salle de bain et d’une belle pièce à vivre vous permettra d’accueillir amis, famillle ou de générer également d’autre revenus locatif après avoir rafraîchit celle-ci.
 
La maison est équipée de double vitrage
une pompe à chaleur alimente de chauffage au sol.
La grande piscine comporte une vaste plage pour se détendre et permettre aux plus jeunes de se rafraîchir en toute sécurité, une pompe à chaleur permet également de chauffer l’eau pour en profiter le plus longtemps possible.
Taxe foncière : 4 900 EUR
Surface : 170 m2  Dépendances :120m2
Prix du bien : 650 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées] – immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 932 EUR et 1262 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires charge: vendeur

Consommation énergétiques : 85 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

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