Vente Villa Redessan

REF:1831

Villa familiale 150 m2 dont studio 30 m2 Redessan (Gard)- 30min d’Uzès – 20 min du pont du gard -Piscine Rentabilité Locative Airbnb

Maison conviviale et lumineuse, proche Nîmes

Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle vous propose cette villa à vendre à Redessan, à seulement 10 minutes de Nîmes, proche autoroute A9 et Gare TGV de Manduel. 150 m2 habitables (dont un studio indépendant de 30 m2) sur terrain clos plus de 800 m2, avec piscine au sel, pool-house de 50 m2 et terrasse. Maison chaleureuse et conviviale, idéale pour vie familiale et revenus locatifs attractifs.

Espaces intérieurs spacieux et fonctionnels

Pièce de vie 60 m2 : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée

4 chambres avec rangements intégrés

2 salles d’eau et 2 WC

Buanderie de 6 m2

Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, maison prête à vivre

Studio intégré & rentabilité locative

Studio indépendant de 30 m2 inclus dans les 150 m2, avec salle d’eau, WC et mezzanine

Possibilités de revenus locatifs multiples :

Airbnb / Booking (courte durée) ou Location longue durée meublé

Idéal pour générer un revenu complémentaire tout en profitant de la maison

Extérieurs & convivialité

Terrain clos de 800 m2 arboré

Piscine au sel avec plage périphérique

Pool-house 50 m2 avec cuisine d’été et plancha

Terrasse ombragée, oliviers, arbres fruitiers

Arrosage assuré par l’eau du Bas-Rhône

Cadre idéal pour profiter du soleil du Sud et partager des moments conviviaux

Équipements modernes et confort

Panneaux solaires 5 kW (autoconsommation + revente EDF)

Ballon thermodynamique pour eau chaude économique

Maison prête à vivre, aucun gros travaux

Taxe foncière : 1 536 € / an

Situation & environnement

Quartier résidentiel calme et recherché de Redessan

Commerces, écoles et transports à proximité

Accès rapide à Nîmes, Marguerittes et Beaucaire, Autoroute A9 , Gare TGV Manduel

30 minutes d’Uzès et 20 minutes du pont du gard

Quartier agréable et sécurisé, idéal pour famille ou investisseur

Prix & contact

Prix : 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contact : Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle

RSAC Nîmes 914 970 223

DPE B (101 kWh/m2/an) GES 3 kg CO?/m2/an

Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 660 € / an

Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Consommation énergétiques : 101 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

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