Vente Maison Nimes

REF:1815

Maison familiale avec logement complémentaire Quartier de la Gazelle à Nîmes
Nemausa Immobilier vous propose à la vente, au cœur du quartier recherché de La Gazelle à Nîmes, une maison traditionnelle de 163 m2 située en fond d’impasse, au calme, et offrant une habitation principale à l’étage ainsi qu’un logement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou un projet familial.
Emplacement privilégié : À moins de 10 minutes de l’autoroute A9, 20 minutes d’Uzès, 30 minutes du Pont du Gard et 50 minutes de la mer, la maison bénéficie également d’une proximité immédiate avec les commerces, crèches, écoles et les transports en commun du quartier.

À l’étage l’habitation principale (environ 90 m2)
Accessible par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable, ce niveau propose :

Une entrée desservant un séjour / salle à manger lumineux

Une cuisine séparée, parfaitement fonctionnelle

Trois chambres spacieuses (entre 12 et 14 m2)

Une salle d’eau

Un WC indépendant

Un espace de vie confortable, baigné de lumière, idéal pour une famille ou une résidence principale paisible.

En rez-de-chaussée logement complémentaire (73 m2)
Entièrement indépendant, cet appartement de type 2 offre de nombreuses possibilités :

Accueillir des invités ou des membres de la famille

Générer un revenu locatif (location meublée, saisonnière ou à l’année)

Exercer une activité libérale ou professionnelle depuis chez soi

Extérieurs & équipements

Jardin avec espaces distincts pour chaque logement ou usage commun selon les besoins

Piscine, terrasse, cuisine d’été, aire de jeux (balançoire)

Garage de 24 m2 + possibilité de garer deux véhicules supplémentaires sur la parcelle

Taxe foncière : 2 160 €Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 490 € et 2 050 € (indexées sur 2021)
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :Maïté ARAIZ 06 30 02 00 69 maite@nemausaimmobilier.com (RSAC Nîmes 912 261 393)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur

Honoraires charge: vendeur

Consommation énergétiques : 149 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

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