Vente Maison Nimes

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SOUS COMPROMIS PAR NOS SOINS ! A Nîmes, entre le Mont Duplan et le quartier des Espeisses, Nemausa Immobilier vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE, cette maison de 1955, érigée sur une parcelle de 560 m2, d’une superficie habitable de 112 m2 (Carrez), et d’une superficie utile de 143 m2. Vous pourrez constater son parfait état extérieur lors de votre visite. Cette maison en R+1 est très bien entretenue, même si elle nécessite quelques travaux de remise aux normes et au goût du jour. Son joli jardin, exposé Sud, ne présente pas de vis-à-vis, et est piscinable. Il s’étend tout autour de la maison et ne demande pas un grand besoin d’entretien. Au rez-de-chaussée, on accède à la maison par un garage de 22 m2 environ, desservant lui même un petit salon, pouvant être aménagé en chambre, un cellier, et une cuisine salle-à-manger. Il est à noter d’ailleurs que ce rez-de-chaussée peut être envisagé comme un investissement locatif, étant totalement indépendant et possèdant sa propre entrée par l’arrière. On accède à l’étage par le balcon extérieur, et on pénètre dans un hall d’entrée avec dégagements de 7 m2, désservant immédiatement une cuisine de 10 m2 en parfait état, totalement équipée et aménagée, le four et le lave vaisselle n’ayant servi qu’une ou deux fois. Pour une touche de modernité, la cuisine est facilement ouvrable sur le salon par l’abattement d’une cloison, idem sur le palier, ce qui laisserait envisager une pièce de vie de plus de 45 m2. Actuellement, le séjour salle-à-manger est équipée d’une cheminée à insert et propose une superficie de 28 m2. On accède ensuite aux 2 chambres de 12 et 10 m2 par le dégagement, ainsi qu’à une salle de bains. La maison est située en fond d’impasse, au calme et dans un quartier recherché de Nîmes. Le système de chauffage est assuré par une chaudière récente et alimentée par le gaz de ville. Cette maison constitue à ce jour un bien rare sur le marché nîmois, au regard de son positionnement prix/surface, et de son emplacement.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92, ou Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1210 et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Honoraires charge: vendeur

Consommation énergétiques : 268 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 34 kg C02/m² an

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