Vente Villa Redessan
REF:1761
!!! EN EXCLUSIVITE DANS L’AGENCE NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle !!!
Nous sommes fiers de vous présenter cette belle villa édifiée en 2007 de 120m2 avec un studio indépendant de 30m2.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Redessan, proche de toutes commodités, les prestations de cette villa sont nombreuses.
Elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse et climatisée de 60m2 composée d’un salon de 30m2 avec une cuisine ouverte entièrement équipée sur celui-ci de 14M2 ainsi que d’une salle à manger de 13m2,le salon donne directement sur une terrasse éxterieure de 28m2, une buanderie de 6m2 attenante à la cuisine offre des rangements supplémentaires.
La partie nuit du rez-de-chaussée est composée de deux chambres équipées de placard ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
A l’étage se trouvent également deux chambres avec placards intégrés et une salle d’eau avec WC.
Un studio attenant de 30m2 avec une salle d’eau, WC et une mezzanine complète la partie habitable de la maison, pouvant suivant vos envies être soit indépendant et
générer des revenus fonciers complémentaires, soit faire partie intégrante de la villa et accroître sa capacité d’accueil .
Une grande et agréable parcelle plate de 800m2 avec une belle terrasse, des arbres fruitiers, oliviers, du gazon ainsi qu’un immense espace convivial composé d’une belle piscine à traitement automatique au sel avec une grande plage périphérique et un immense pool-house de 50m2 avec plancha et cuisine d’été ont été pensé pour accueillir, profiter et se détendre entre amis, en famille pour toutes sortes d’occasions et profiter ainsi de ce cadre bucolique qui appelle au partage et aux moments conviviaux.
Des panneaux solaires en auto-consommation d’une puissance de 5KW sont présents pour réduire le coût énergétique de la masion ,le surplus non consommé et également revendu à EDF.
La production d’eau chaude est confiée à un chauffe-eau thermodynamique économique.
Les menuiseries sont en pvc double vitrage.
L’eau du Bas-Rhône est également présent dans le jardin.
Climatisation reversible dans la pièce de vie ,chauffage électrique dans les chambres.
Taxe foncière : 1536 EUR
Surface : 150 m2
Prix du bien : 410000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au 06 10 24 97 20 immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 EUR et 1660 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation d’énergie primaire : 101 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 44 kWh/m2/an GES:3kg/co2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
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Consommation énergétiques : 101 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an
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